大東建託の家賃を滞納すると、滞納後3日～1週間程度で大東建託から自動音声による電話が来ます。その後コンビニ支払い票が届きます。
滞納を続けていると管理会社・物件オーナーが訪問催促してくるのです。それでも無視していると保証会社を利用している場合、保証会社に連絡がいき代理弁済。家賃滞納3か月になると、最悪の場合強制退去となります。
家賃の支払いが遅れた場合すぐに物件を管理している会社、大家さん、保証会社に連絡。支払日が遅れることの相談をしましょう。
家賃を支払う為に、バイトでお金を稼ぐ方法があります。すぐにでも滞納分を支払いたいなら、身内にお金を借りる方法、カードローンを利用する方法も検討すると良いでしょう。
- 大東建託の家賃を滞納すると最悪の場合強制退去となる
- 大東建託の家賃の支払い遅れは次の日から遅延損害金が発生する
- 大東建託の家賃滞納で保証会社が代理弁済するとブラックリストに載る
- 大東建託の家賃の支払いが遅れそうな場合にはすぐに連絡・相談する
- 大東建託の家賃を滞納した場合、消費者金融のカードローンを利用して一時的にお金を借りる
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大東建託の家賃滞納後に強制退去は何か月後？流れはどうなる？
大東建託の家賃を支払わず滞納してしまうと最終的に強制退去となってしまいます。
強制退去となる流れは以下の通りに進んでいきます。
- 振込用紙・ハガキが届く
- 催促の電話がある
- 管理会社・物件オーナーが自宅に来る
- 保証会社・連帯保証人に連絡
- 強制退去
家賃を3か月滞納しすると、強制退去となります。それでは、強制退去までの流れを詳しく見ていきましょう。
家賃支払日に支払いがないとコンビニで使える振込用紙・ハガキが届く
家賃の支払日に支払いができなかった場合、10日～2週間程度するとハガキタイプのコンビニ払込票が届きます。
振込用紙には、支払いの期限が記されています。払込用紙が届いた日から5日～1週間程度を振込期限に指定。指定日までに降り込みましょう。
「指定の振り込み期限を1日過ぎてしまったから振り込みができない」と嘆く必要はありません。指定日を過ぎた場合、コンビニ払込用紙の再発行が可能です。
コンビニ払込用紙の再発行は問合せフォームから行います。
問合せフォームの利用方法
- 携帯電話番号(ハイフンなしの数字のみ)を入力し送信ボタンをクリック
- 専用フォームのURLをショートメッセージで届く
- コンビニ払込用紙の再発行を依頼する
家賃支払い日を3日～1週間遅れていると問合せ・督促電話がかかってくる
家賃の支払日に支払いができていないと問い合わせや催促の電話がかかってきます。
電話がかかってくるのは合計3回。
- 支払日が過ぎたころ（支払日から３日～）
- 振込用紙・ハガキが届くころ（支払日から10日～2週間ごろ）
- 振込の指定期限が過ぎるころ（支払日から15日～20日ごろ）
支払日を過ぎて3日～1週間程度で初めの電話がかかってきます。
電話がかかってくるのは、大東建託家賃ご案内センター（03-6386-5679）
上記の番号から自動音声でかかってきます。
振込用紙に記載されている指定期限が過ぎても支払いをしなかった場合、次の段階に移行します。
期限を過ぎるが支払える場合
振込用紙に指定された期限を少し過ぎてしまうが支払えるという場合、オペレーターと話をしましょう。
自動音声がかかってきた際に「支払予定日はいつ？」と聞かれます。指定期限日が15日の場合「15日を過ぎる」を選択。そうすると電話が自動音声からオペレーターに切り替わります。
オペレーターに詳しい入金日とその入金日になる理由を伝えます。例えば、「給料日が20日なので、その日に支払いをする予定」などと答えます。
オペレーターからは、「担当支店に指定日を過ぎることを伝えること」と伝えられるのです。
支払予定日を伝えておくと、その後電話による催促は無くなります。また、振込予定の日を支払い期限にした振込用紙も届きます。
未払いのままだと管理会社・物件オーナーが自宅に督促に来る
振込用紙が届いても支払いをせずにいると、管理会社・物件オーナーが自宅に督促に来ます。
留守の場合、振込用紙がポストに投函。
家賃の支払いの未納が続くと何度でも催促にやってきます。
対応しないままでいると保証会社・連帯保証人に連絡がいく
オーナーや管理会社が入居者に対して何度も催促をしているのに、未払いのまま支払いに応じなければ、保証会社・連帯保証人に連絡がいきます。
賃貸物件を契約する際は、保証会社か連帯保証人の記載が必要です。近年は、連帯保証人ではなく保証会社を利用する場合が多いです。
ただし、保証会社と連帯保証人の両方を求められる場合もあります。いずれかを記載をせずに賃貸契約を結ぶことはできません。
保証会社とは入居者が家賃等を滞納した際に、代わりに家賃等を支払うことを保証している会社のこと。保証会社を利用する場合、利用する側は、毎年保証料の支払いを行います。大体家賃の0.5か月～1か月分ですが、保証会社によって金額は異なります。
連帯保証人とは、入居者が家賃など必要な支払いを支払わなかった場合に、入居者の代わりに支払い義務を負う人。親や兄弟に依頼するケースが多いが、働いていない高齢者の場合、支払い義務を負うことができないと考えられ、連帯保証人には認めてもらえない場合があります。
賃貸契約時に保証会社を記載している場合、入居者が家賃滞納をすれば、オーナーや管理会社が家賃の支払いを保証会社に求めます。
保証会社が未納分の家賃を立て替えてくれたから終了ではありません。入居者は保証会社に立て替えてもらった分を支払います。
家賃滞納を3ヶ月すると強制退去となる
家賃滞納で払えないと強制退去となります。1か月分の家賃を滞納したからと言ってすぐに強制退去させられることはありません。しかし、一般的に3か月家賃の滞納を続けると強制退去となります。
保証会社に滞納分を立て替えてもらっている場合について見ていきましょう。
- 保証会社が家賃を立て替える
- 支払期日が指定される
- 保証会社から催促の電話（滞納をして数日）
- 訪問催促（滞納から約１か月）
- 「内容証明郵便」が届く
- 強制執行
保証会社が家賃を立て替えると入居者に連絡が来ます。期日までに立て替えた家賃の支払いをするように求められます。
支払期日を数日過ぎると催促の電話が何度もかかってくるでしょう。それでも無視していると自宅に訪問してきて支払いを求められます。
訪問の催促も無視していると、家賃保証会社から「内容証明郵便」が送付。内容証明には、日にちが指定されており、その日までに支払いをしないと法的に対処されることになります。
それでも無視していると、賃貸契約の解除、最終的に強制退去の流れになるのです。
大東建託の家賃の支払いに遅れたら起こるリスク
大東建託の家賃の支払いに遅れたらリスクが生じます。
- 遅延損害金
- 信用情報に傷がつく
- クレカが利用停止
- 強制退去
それぞれのリスクについて詳しく見ていきましょう。
遅延損害金がかかってくる
家賃を滞納すると損害遅延金が発生します。
損害遅延金が発生するのは家賃支払い日の翌日からです。
損害遅延金は一般的に14.5％です。
家賃10万円
滞納30日
10万円×14.5％÷365日×30日＝1,191円
損害遅延金は1,191円になります。
保証人・保証会社に連絡が行き代理弁済がされると信用情報に傷がつく
賃貸契約の時に保証会社を記載すれば、入居者が家賃の滞納をすると、滞納分の支払いを保証会社が代わりに行います。これを代理弁済と言います。
代わりに支払ってくれただけならいいのですが、代理弁済をすると、信用情報に傷がつきます。つまり、ブラックになるのです。
ブラックになるとさまざまなリスクが生じます。
ブラックになった場合のリスク
- クレジットカードの新規作成
- ローン契約
- 携帯電話の分割購入
ブラックになると、新しいクレジットカードの作成やローン契約ができません。申込みをしても審査で落とされます。携帯電話の分割購入もできなくなり、一括購入しか選べなくなります。
クレカ支払いの場合にはクレカが利用停止、ブラックリストになる
家賃支払いをクレカにしている場合、クレカが利用停止となります。同じクレカで公共料金や携帯料金などの支払いをしている場合、支払いができなくなります。
代理弁済の時と同じようにブラックリストにも記載。ブラックリストにクレカが利用停止になったというマイナス情報が記載されると、他のクレカにも影響を及ぼします。
クレカは更新する際など定期的に審査を行っています。ブラックリストに載ったことが影響をして他のクレカも利用停止となる可能性も高いです。
強制退去となり、その時点で一括で支払いしなければならない
家賃を3か月滞納すれば強制退去の流れとなりますが、このとき、滞納している家賃・遅延損害金・退去費用を請求されます。
家賃・遅延損害金・退去費用が高額だとしても一括請求です。
10万円の家賃を３カ月間滞納すると請求される費用は、以下の通りです。
- 家賃3か月分(10万円×3で30万円)
- 損害遅延金3か月分
- 退去費用
- ハウスクリーニング
- 家具など荷物の運搬・撤去費用
つまり、家賃分に20万円～40万円が加算された金額を一括請求されることになるのです。
大東建託の保証会社、ハウスリーブとは
大東建託の保証会社ハウスリーブは、家賃保証を行う会社。大東建託が100％出資する大東建託グループです。このため、大東建託が賃貸契約をする物件に対して利用される保証会社です。
- 会社名：ハウスリーブ株式会社
- 所在地：東京都港区海岸三丁目20番20号
- 設立：2007年9月
ハウスリーブの審査・保証内容・利用するメリットについて詳しく見ていきましょう。
ハウスリーブの審査
大東建託の部兼に住みたいが、連帯保証人ではなく保証会社を利用したいと思った場合、ハウスリーブの審査を受けることになります。
審査される項目は以下の通りです。
- 収入に対しての家賃の割合
- 勤務先・勤務年数・就業形態
- 名前・生年月日
- 電話番号・緊急連絡先
審査時には本人確認証のほか、収入証明書などが必要です。
ハウスリーブの審査はそれほど厳しくありません。
保証会社は３つに分類されます。
- 独立系
- LICC系
- 信販系
審査が厳しい順に並べると信販系＞LICC系＞独立系。
ハウスリーブが属するのは独立系です。このため、ハウスリーブの審査はそれほど厳しくはないのです。犯罪歴、無職、預金ゼロでない限り、審査に通過する可能性は高いです。
「クレカの滞納歴がありブラックリストに載っているから心配」という人もいるでしょう。
ハウスリーブは審査時に信用情報のチェックはしません。信用情報にキズがあっても審査には関係ないです。
ただし、以前に大東建託の物件を借りて家賃の滞納をしたことがある人は審査には通りません。何年も前の出来事であったとしてもデータで残しているので、トラブルがある人を保証しようとはしないです。
ハウスリーブの保証内容
ハウスリーブの保証内容は以下の通りです。
保証委託料 契約時：月額家賃の50％ 月額：月額家賃の2.2％
保証期間：契約開始日～建物明渡完了日まで
保証限度額：月額賃料の48ヶ月
保証の範囲：・月額賃料等・賃貸更新料・明渡訴訟費用・執行手続きの中で実施する残置物の撤去費用・原状回復費用・早期解約による違約金・退去予告通知義務違反に関する違約金
代位弁済時期：賃貸借契約約定日の月末まで
ハウスリーブの賃貸保証サービスを受けるメリット
ハウスリーブの賃貸保証サービスを受けるメリットは2つです。
- 審査がそれほど厳しくない
- HPに保証料が明記されている
ハウスリーブは審査がそれほど厳しくないことは一番のメリットです。
保証会社を利用する場合、保証料を支払いますが、保証料は変動しやすいので記載しているところはほとんどありません。そんな中で、ハウスリーブはHPに保証料を記載しています。
参照：家賃保証 賃貸保証 大東建託グループの ハウスリーブ株式会社｜商品案内｜連帯保証人不要プラン（居住用）
大東建託の家賃の支払い
大東建託の家賃の支払いの日にちは決まっています。契約書を見れば記載してあるので確認できますが、多くの場合支払日は26日か27日です。
支払方法は３つの中から選択可能です。
それでは、大東建託の家賃の支払いについて詳しく見ていきましょう。
支払日は毎月26日か27日
大東建託の家賃の支払日は、支払い方法によって異なります。
- クレジットカードの場合：毎月11日～15日前後に請求。口座からの引き落としがあるのは、クレジットカード会社の定める約定日
- 口座引き落としの場合：毎月26日または27日
支払日は契約書に記載されています。
指定口座から引き落としの場合、指定日に引き落としができない場合、再度の引き落としはされません。支払日を間違えないように、契約書を確認しましょう。
支払方法はクレカ・口座振替・振込から選べる
支払方法は以下の３つの中から選べます。
- クレカ
- 口座振替
- 振込
契約時に支払い方法を決めていても、その後支払い方法を変更することは可能です。
変更方法は次の手順で行えます。
- 「ruum」または「DK SELECT進化する暮らし」にログイン
- 「各種手続き」を選択
- 「お支払い情報変更」で支払い方法を変更する
家賃の分割支払いができない
家賃の分割払いはできません。これは大東建託のHP「よくあるご質問FAQ」にも記載されています。
Q分割払いは出来るか（リボ払い）
Aお家賃の分割払いは承っておりません。
大東建託の家賃を滞納した時の対処方法
急に経済状況が悪化し、大東建託の家賃を支払えず滞納してしまう場合もあるでしょう。その場合の対処法があります。
まずは支払いが遅れることの相談をしましょう。働く意欲があるならバイトなどで家賃を稼ぎます。すぐにでも支払いをしたい場合、身内にお金を借りる方法とカードローンを利用する方法があります。
物件を管理している会社、大家さん、保証会社に連絡、相談をする
家賃支払日に払えず滞納した場合、すぐに物件を管理している会社、大家さん、保証会社に連絡、相談をしましょう。
いつ頃家賃の滞納分を支払えるか、どうして家賃を滞納しているかの理由を正直に話します。
無断で滞納を続けているのは印象が悪いです。事前に事情を説明すれば、いつまでに支払いができそうか相談に乗ってくれ、支払予定期日を決めることになります。
そこで決めた支払期日までは電話や訪問催促が来ることはないでしょう。
退去になるまでにバイトなどで稼いで家賃に回す
家賃を3か月滞納すると強制退去となります。それまでにバイトなどをしてお金を稼いで家賃の未払い分に充てましょう。
警備員や土木作業員補助など、肉体を使うバイトは日払いのものも多くあります。時給1,200円として８時間労働をすれば、9,600円のお金を稼げます。
できるだけ割の良いバイトをすれば、家賃1か月分を早めに稼ぐことができるでしょう。
連帯保証人や身近に人にお金を借りる
身近な人にお金を借りて家賃を支払う方法もあります。連帯保証人や身内など身近な人からお金を借りることができれば、すぐに滞納している家賃を支払えます。
家賃の金額によりますが、あまりに金額が大きいと一人の人からまとまった金額を借りることは難しいでしょう。数人からお金を借りることができれば一人当たりに借りる金額を少なくできます。
また、身内に借りることができれば利息は必要ない上に、返済もゆっくりできます。身内であっても借りっぱなしにならないように、借りたお金はきちんと返済すべきです。
あいまいにならないために、借用書の作成、返済期日の設定を行えば、お金を貸す側も安心できるでしょう。
カードローンでお金を借りて、無利息期間内に返済をする
カードローンでお金を借りて家賃の支払いに充てることも検討してみましょう。カードローンを利用するなら消費者金融のカードローンがおすすめ。
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| この記事の監修者 | 山口みき |
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