レオパレス21の家賃を滞納したらどうなる？強制退去迄の流れや払えない時の対処方法・未払い時の支払い方法等解説

レオパレスの家賃を滞納すると、家賃保証会社からの督促・連帯保証人への連絡・内容証明書の到着・レオパレス担当者の訪問というステップを経て、最終的には強制退去と差押えが待っています。

仮に強制退去となると、その物件から追い出されるだけではありません。今後一切レオパレスの扱う物件には住めなくなりますし、同じ家賃保証会社はもちろんのこと、別の家賃保証会社が関わる物件にも住めなくなるでしょう。また信用情報もブラックになりますので、金融機関の審査にも落ちます。

滞納した家賃を支払うとき、再振替は行われません。コンビニ支払い・専用口座への振り込み・レオパレスセンター店頭での支払いの3つの方法を選択しましょう。

もし、滞納した家賃を支払う余裕がなければ、レオパレスに分割相談をする、親や子供にお金を借りる、カードローンでお金を借りるといった対応策を検討しましょう。特にカードローンは初めて利用する方ならいくつかのお得な特典を利用できますので、大変おすすめです。

レオパレスの家賃を滞納してから強制退去までの流れ

レオパレスの家賃を滞納すると、最終的には強制退去と差押えが待っています。ここでは、最初に滞納をしてからどういった流れで強制退去に至るのか、説明していきます。

大枠としては以下のような流れになっています。

まず家賃の支払い期限を過ぎても支払いの事実が確認されていなければ、家賃保証会社から連絡が来ます。家賃保証会社とはレオパレスのことではありません。レオパレスとは別に、入居者の家賃の支払いを管理する会社があるのです。この連絡で支払ってしまえば、何も問題はありません。

次に連帯保証人へ連絡がいきます。連帯保証人は契約者の代わりに家賃を支払う義務があります。連帯保証人が代わりに支払ってくれれば、その時点で解決しますが、連帯保証人も支払いを拒否すれば、次のステップに移ります。

自宅に督促状とともに内容証明書が届くでしょう。内容証明書は同封された書類の法的効力を発揮することを目的とした書類です。そのため、これらが自宅に届いた時点で、法的措置が取られる可能性が高いことを示しています。督促状には支払うべき金額や支払う期日、支払わなかった場合の措置などが記載されています。

そしてレオパレスの担当者が自宅まで来て、玄関で直接支払いを促されます。もし支払う意思があるのならきちんと伝えましょう。

以上で行われる支払いの催促を全て放置すれば、最終的には強制退去となります。このとき、契約者の意思が関係ありません。次の家が決まっていなくても、退去せざるを得ません。

また、滞納家賃の支払いに関しても、裁判所によって強制的に履行させられます。差押えが行われれば、給与口座や預金口座が凍結させられて自動的に支払われますので、逃れようがありません。

家賃が支払えないと家賃保証会社から電話がある

家賃の滞納に関して、実は直接管理しているのはレオパレスではありません。家賃保証会社というものが別に存在しており、家賃を滞納するとそこから電話がかかってくることになります。

レオパレスで部屋を借りる時、契約書を交わすかと思いますが、その際にこの家賃保証会社についての説明があるかと思います。

電話の内容は「家賃が振り込まれていないこと」の確認と催促です。電話がつながらない場合などは、書類が自宅に届く場合もあります。いずれにせよ、家賃保証会社から連絡が来た時点で家賃を支払ってしまえば、特に問題は生じません。

しかし、このまま滞納を続けると、いくつかの問題点が発生することになります。

家賃引落時間は銀行によって違いがあるので前日までには入金

基本的にレオパレスの家賃は、指定された銀行口座に振り込みをするという形になっています。家賃の支払い遅れを防ぐためにも、前日までに入金をしておくことをおすすめします。

なぜ前日までかというと、当日の入金では引き落としが間に合わない可能性があるからです。

一日のうちで実行される引き落とし時間は、金融機関によって異なります。朝営業が開始されるタイミングで引き落とされる場合もあれば、営業時間中は常に引き落としが実行される場合もあります。引き落とし時間の詳細に関しては、各金融機関から公表されていないのが現状です。

そのため、万が一引き落としに間に合わなかったという事態を防ぐためにも、前日までに入金をしておくことをおすすめします。

滞納のままだと連帯保証人に連絡がいく

保証会社からの連絡を無視ししたまま滞納を続けると、次は連帯保証人に連絡がいきます。

連帯保証人とは、契約者本人に何らかの問題が生じて家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払いを行う人のことを指します。

連帯保証人にはご両親や兄弟など近しい間柄の人がなってくれるかと思います。そのため、もし家賃を滞納すれば、こういった人たちに迷惑をかけることになってしまいます。

連帯保証人に連絡がいけば、彼らから「家賃は自分で支払うように」と言われることでしょう。いくら連帯保証人といっても、自分に関係のないお金は支払いたくないのが当然でしょう。

仮に本当に家賃を支払うことが出来ない状況に追い込まれているのであれば、事前に連帯保証人に相談をしておきましょう。一時帝に家賃を立て替えてくれるかもしれませんし、それ以外にも何かしらの対応策を一緒になって考えてくれるでしょう。

1ヶ月～2ヶ月滞納すると内容証明が届く

滞納の状態が1か月～2か月以上続くと、内容証明書というものが届きます。内容証明書とはどのようなものでしょうか。

内容証明書とは、「いつ」、「誰が」、「誰宛に」、「どんな内容」の書類を送ったかを公的に証明できるものです。

また内容証明書が届く際は一緒に督促状も届くはずです。督促状には「支払うべき滞納金額」のほかに「支払い期日」や「支払わなかった場合、強制退去してもらう旨」などが記載されています。

内容証明書を発行する目的は、賃貸契約上で発生する紛争を防止するため、また一定の法律効果を発生する他ため、です。内容証明書があることで、一緒に届く督促状に記載されている内容に法的効力が生じることになります。

このように、内容証明書が届くということは、法的な強制力が働く時期が近いということを示しています。

3ヶ月滞納するとレオパレスの担当者が来る

さらに滞納期間が3か月以上に及ぶと、レオパレスから担当者が直接自宅まで来ます。

担当者が来ると、玄関口で「家賃を支払うことが可能かどうか」確認されます。またその他にも、「いつまでに支払えるか」、「支払えないのであれば、それはどういった理由によるのか」なども質問されるでしょう。

支払いをする余裕があるのなら、きちんとその意思を伝えましょう。もし適当な返事をしてしまうと、返済する意思がないと判断されてしまいます。

また、支払う余裕がないのであれば、担当者に直接相談しても良いかもしれません。このまま一生支払う余裕がないのであれば話は別ですが、少し待ってもらえれば再び支払えるようになるのであれば、その旨を伝えましょう。もしかすると、期間を延長してくれるかもしれません。

正直に言って、担当者が来るようになるのはかなり危ない状況です。この時点で支払ってしまえばまだ良いですが、居留守を続けたりして担当者すらも無視すると、強制措置が取られることになります。

3ヶ月以上滞納となると強制退去になる可能性も

家賃の滞納が3か月以上続けば、強制退去となる可能性が高いです。

強制退去とは、文字通り強制的に、入居者の意思とは関係なく、部屋から追い出されることを指します。

入居者が長期間家賃を滞納しているのであれば、強制退去を執行するだけの十分な根拠になります。そもそも、家賃を支払うことは契約上生じる義務と言えます。2、3日の滞納で強制退去を命じられるのは不当な要求でしょうが、3か月以上の滞納なら文句は言えません。

強制退去になると、住んでいる部屋から追い出されるだけでなく、部屋の鍵も変えられてしまいます。そのため、バレないように部屋に戻ろうとしても無駄です。

強制退去の事実は信用情報にも記録されるでしょう。この状態をブラックリスト入りと呼びます。一度ブラック入りしてしまうと、その後5年間は金融機関からの借り入れ等も難しくなります。

また、レオパレスの社内には強制退去の事実は永遠に保存されるでしょう。レオパレスの物件は今後一切借りられなくなると考えてよいです。

裁判に訴えられ財産の差押えとなる

強制退去になってもまだ支払いを行わないようであれば、司法の手によって問題が解決されることになります。つまり、訴訟を起こされて、裁判によって支払いを命じられるのです。

裁判になれば、その事実を通知する文書が手元に届くかと思いますが、もう逃れることはありません。この時の裁判では、被告すなわち滞納者は出席していなくても裁判は行われます。また、もし出廷していたとしても、非があるのは明らかに滞納者ですので、言い逃れが出来ないでしょう。

裁判の結果、滞納金の支払いを命じられます。指示に従って支払ってしまえばまだ良いですが、これも無視すると差押えによって強制的に債務を履行させられることになります。

差押えの対象となる財産は預金口座や給与口座です。これらが凍結させられて、そこから自動的に滞納金額分が引かれます。住宅や土地などその他の資産も差押えの対象になります。

以上で説明してきたように、レオパレスの家賃を滞納し続けても、逃れることは出来ません。いつかは支払わなくてはなりませんので、傷の浅いうちに支払ってしまうことをおすすめします。

レオパレスの家賃を滞納後のリスク

レオパレスの家賃を滞納すると、主に3つのリスクが生じる可能性があります。

当然、強制退去の事実はレオパレス社内で常に認識されますので、レオパレスが扱う他の物件にも住めなくなります。時間を置いても、データは消去されませんので関係ありません。

また、レオパレスと業務提携をしている家賃保証会社が関わる物件にも住めなくなりますし、他の家賃保証会社が扱う物件にも住めなくなるでしょう。 なぜ他の家賃保証会社もダメかというと、情報が会社間で共有されている可能性があるからです。そのため、家賃保証会社が違うからと言って審査を受けても通過できないのです。

賃貸だけでなく、金融機関との取引にも悪影響が及びます。強制退去の事実は信用情報に記録されますが、各金融機関はこの信用情報を審査時に参照しますので、新たに金融機関の審査を受けても通過できなくなります。そのため、カードローンやクレジットカードを作ることが出来なくなるのです。

レオパレスには以後住めなくなる

レオパレスの家賃を滞納すると、今後レオパレスが扱う物件には住むことが出来なくなります。

先ほどもお伝えしましたが、家賃滞納が3か月以上続くと強制退去の措置が取られます。強制退去ですので、現在契約している物件からは追い出されてしまいます。こちらが何と言おうと、変えることは出来ません。

さらに強制退去となった事実は、その時点からレオパレス社内のデータに保存され続けます。データとして残っているので、その後別の物件に申し込みをしても、賃貸契約に至ることは出来ません。

このように一度、家賃滞納で払えないと、レオパレスには住めなくなってしまうのです。

他の家賃保証会社の審査にも通らない

また、住めなくなるのはレオパレスの物件だけとは限りません。他の不動産会社の扱う賃貸物件にも住めなくなる可能性は十分にあります。

家賃滞納から強制退去となった事実は、レオパレス社内に保存されるだけではありません。レオパレスと業務提携をしている家賃保証会社にも情報は共有されます。

この家賃保証会社はレオパレスの物件だけを扱っているわけではありません。他の不動産会社の家賃保証業務も行っています。そのため、この家賃保証会社が扱う賃貸物件にも住むことは出来なくなります。

また、この家賃保証会社から他の家賃保証会社へ、強制退去の事実が共有される可能性もあります。そうなると、家賃保証会社が違うからといって契約を申し込んでも、審査に落ちてしまうことになります。

このような事情から、レオパレスの物件以外でも審査に通らず、住むことができなくなってしまうのです。

信用情報がブラックとなり他のローン審査にも通らない

また、強制退去の事実は信用情報に記録されます。この状態をブラック入りと呼びます。

この信用情報とは、日本全国全ての金融機関が参照している情報です。金融機関と取引のあった個人の氏名や住所と言った基本的な情報に加えて、過去に金融機関とトラブルを起こさなかったかどうかについても記録されています。

そして、各金融機関はカードローンやクレジットカードの申し込みがあった際、この信用情報を元にして審査を行います。当然、信用情報に傷が付いていると審査には通りません。

このように、レオパレスの家賃を滞納することによって生じる不都合は、賃貸契約をする場合だけではないのです。金融機関に対して、ローンを組むことも出来なくなってしまうのです。

レオパレスの家賃を延滞・未払い時の支払い方法

レオパレスの家賃を滞納してしまった場合、支払い方法は3つあります。

通常、家賃を支払う際は口座振替が行われます。毎月勝手に登録口座から家賃分が引き落されますので大変便利です。しかし、滞納した家賃の支払いを行う際、この口座振替は実行されません。

以下のように、家賃を滞納してしまった場合は、「コンビニ支払い」・「専用口座への振り込み」・「店頭での支払い」のいずれかを選択する必要があります。

コンビニ支払いは、お近くのコンビニエンスストアで支払うことが出来る方法です。レオパレスから届くSMS(ショートメッセージ)で届く情報に基づいて、決済を行います。

専用口座への振り込みでは、レオパレスが指定する銀行口座へ家賃を直接振り込む方法を指します。振込先の口座情報は事前に渡されている 「鍵引渡し確認書」を参照にしてください。

店頭での支払いとは、レオパレスセンター店頭での支払いを指します。パートナーズ店は対象外ですので気を付けましょう。また、決済方法はクレジットカード払いもしくはデビットカード払いのみで、現金払いは対象外です。

口座振替の再振替はない

レオパレスで通常家賃を支払うためには、口座振替を利用しているかと思います。希望する銀行口座を登録しておけば、毎月そこから家賃を自動的に引き落としてくれます。わざわざ自分で手続きを行う必要がないため、大変便利な機能です。

しかし、家賃を滞納してしまった場合、口座振替で引き落としてもらうことは出来ません。自分で支払いを行わなくてはならないのです。

正直に言って口座振替以外で家賃を支払うのは面倒でしょう。

そのため、家賃の引き落とし日までには十分な金額が入っているか、口座を事前にチェックしておくことをおすすめします。もしお金が足りていなくても、前日までなら余裕を持って対応することが出来ます。

では次に、実際に家賃を滞納してしまった場合の支払う方法について見ていきましょう。

コンビニ支払い

一つ目の支払う方は、コンビニ支払いです。コンビニ支払いですので、そのままコンビニに行って支払うを行えばOKです。

対応しているコンビニはセブンイレブンやローソンなど、日常生活でよく使うコンビニです。自宅の近くにあるコンビニに行けばいいだけですし、24時間365日営業していますので、時間を選ぶ必要もありません。非常に便利でしょう。

しかし、コンビニで支払うためには、レオパレスからSMS(ショートメッセージ)を受け取っている必要があります。このショートメッセージ内にコンビニエンスストアで支払うための番号が記載されています。何らかの不備がある場合など、ショートメッセージを受け取れなかった場合には、他の支払い方法を選択しましょう。

なお、コンビニ支払いでは決済手数料524円がかかってしまいます。

専用口座への振込

専用口座に直接振り込むことによっても、払うことは出来ます。支払うためには街中にある銀行ATMに直接行くか、インターネットバンキングを使ってWEB上で手続きを行う必要があります。

振込先の専用口座の情報については、物件を契約した際に渡されている「鍵引渡し確認書」というものに記載があります。この内容に従って支払い手続きを行いましょう。注意点として、振込の依頼人名の部分には「お客様番号」と「氏名」を入力する必要があります。

また、専用口座への振り込みに関して、振込手数料は自己負担となります。かかる金額は各金融機関によって異なりますので、事前に確認しておくと良いでしょう。

レオパレスセンターへの現金以外での支払い

またコンビニ支払いと専用口座への振り込み以外にも、レオパレスセンターで直接支払うことも可能です。

レオパレスセンター自体はどこでも良いので、自宅に一番近い場所を選べば良いと思います。ただし、レオパレスとのパートナーズ店は対象外となっています。

店頭で支払う場合、決済方法はクレジットカード払いもしくはデビットカード払いの2通りのみとなります。現金での支払いは出来ませんので、そこは気を付けましょう。

また、事務手数料の524円もかかります。

レオパレスの家賃滞納時の督促電話番号

レオパレスの家賃を滞納した場合、督促の電話がかかってくるかと思います。しかし、督促の電話は無視しない方が良いでしょう。

以下の表に記載の電話番号から電話がかかってくれば、すぐに対応をしましょう。

何もないのにこれらの番号からかかってくることはありません。仮に家賃滞納の覚えがないとしても、何かしら問題が生じている可能性は十分に考えられます。

レオパレスの家賃は高い？メリットとデメリット

レオパレスの家賃は一般的に割高だと言われています。しかし、そうは言っても、レオパレスの賃貸に住んでいる人はたくさんいます。それはなぜでしょうか。レオパレスの賃貸にはどのようなメリットがあり、デメリットがあるのでしょうか。

メリットは以下のようなものです。テレビや洗濯機、冷蔵庫といった必要不可欠な家具家電はもともと付いています。また、ほかの不動産会社では取られるであろう敷金や仲介手数料もかかりません。そのため、レオパレスの初期費用は安く済ませることが出来ます。また、家賃保証会社がありますので、連帯保証人を立てる必要もありません。

一方でデメリットもあります。壁や床が薄いため、隣の部屋の音が聞こえやすいです。神経質な方は快適な生活が出来ないでしょう。またこちらの音も聞こえやすいことから、音を立てないように生活しなければなりません。また、退去時にハウスクリーニングとしてお金を取られます。敷金がない分、ここで費用がかかってしまうのです。

レオパレスに住むメリット

レオパレスに住むメリットは3つあります。

1つ目は「家具や家電が事前についている」です。冷蔵庫やテレビ、洗濯機など生活に必要不可欠な家具や家電が対象です。これらを自分で用意するとお金がかかりますし、持っているものを運送するだけでもかなりの費用がかかります。こういったお金を削減できるのは嬉しいポイントでしょう。

2つ目は「敷金と仲介手数料がかからない」です。日本では、賃貸を契約する際に敷金と仲介手数料がかかることが普通です。敷金は契約を解除する際に戻ってきますが、初期費用はかさみます。また仲介手数料は不動産会社に払うだけで、こちらに特に利点はありません。これらがかからないため、レオパレスの初期費用は相対的に安く済みます。

3つ目は「連帯保証人が不要」です。レオパレスでは連帯保証人を立てる代わりに家賃保証会社が付きます。連帯保証人が必要になると、両親や友人に連帯保証人をお願いするのは気が引けるでしょう。もしかすると迷惑をかけることがあるかもしれませんし、お願いして断られてしまうと賃貸を契約すら出来ません。

レオパレスに住むデメリット

デメリットは2つあります。

1つ目は「壁や床が薄い」です。これは良く言われていることですので、ご存じの方も多いかもしれません。壁や床が薄ければ、隣の部屋の生活音や音楽、話し声などが聞こえやすくなります。あまり気にならない方であれば問題ありませんが、気にする方は快適に暮らすことは難しいでしょう。

2つ目は「退去時の費用が必ずかかる」です。初期費用がかからないしわ寄せが、この部分に生じていると言えるかもしれません。費用の内訳はハウスクリーニング代です。費用は部屋のサイズによって異なりますが、例えば1Kの25㎡未満の部屋の場合、家具なしで27,540円、家具ありで30,780円がそれぞれかかります。

レオパレスの家賃を滞納して払えない時の対処方法

レオパレスの家賃を滞納してしまった場合、なるべく早く支払ってしまった方が得策でしょう。しかし、お金がなくどうしようもないかもしれません。それでは、どのような対応策があるのでしょうか。

まずはレオパレスに分割支払いの相談をしましょう。一括で払うことが無理でも、分割ならなんとか払えるかもしれません。

もし手元にお金がなければ、親や子供に相談をして借りましょう。金利がなかったり、余裕を持った返済期間を設けてくれるかもしれません。

親や子供から借りられなければ、金融機関のカードローンでお金を借りましょう。これは個人向け融資に特化したものですので、初めての方でも安心して借入が出来ます。金利無料キャンペーンや即日融資といった嬉しいサービスも提供しています。

レオパレスに分割等支払方法を相談する

家賃を支払うべき先はレオパレスですので、お金に余裕がなければまずはレオパレスに相談をしましょう。

相談する内容は「分割支払い」です。滞納した家賃が数か月に及んでいる際、一括で支払うのが困難な場合もあるでしょう。レオパレス側としても、家賃滞納のまま放置されるよりは、分割払いだとしても払ってもらえる方が得策でしょう。相談に応じてくれる可能性は十分にあります。

分割支払いを相談する際は、きちんと支払う意思を見せることが重要です。支払いを先延ばしにしようとしていると疑われないように気を付けましょう。

親や子どもに相談してお金を立て替えてもらう

手元にお金がない場合、誰かから借りてくるしかありません。まずは親や子供から借りられないか、検討しましょう。

親や子供であれば、金融機関から借りるよりもメリットが大きいでしょう。借りたお金に対して金利が付くことはないでしょうし、返済に遅れても目をつぶってくれるはずです。

身近な人にお金の話をすることに抵抗感のある人も中にはいらっしゃるでしょうが、家賃が払えずに住むところがなくなるよりは遥かにマシでしょう。十分に誠意を持って、相談しに行きましょう。

カードローンでお金を借りて一旦支払う

親や子供からお金が借りられないのであれば、金融機関からの借入を検討しましょう。信用情報がブラックリスト入りしていない限り、借入を行うことができるはずです。

お金を借りる方法はたくさんありますが、消費者金融や銀行が提供しているカードローンを利用するのがおすすめです。そもそもカードローンは個人消費者向けの融資です。申込や審査自体も簡単に進めることが出来ます。

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このようにカードローンを使えば、簡単にお金を借りることができます。

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この記事の監修者	山口みき
自己紹介	金融WEBメディア運営・管理経験(3年以上)を活かし「お金借りる今すぐナビ」の編集・監修を担当。FP技能士や貸金業務取扱主任者・クレジット債権管理士の資格取得にも前向きに取り組んでおり、借り入れに関する疑問や不安に応えるため、常に正確で専門的な情報提供に努めています。
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