生活が苦しく家賃を滞納してしまったという人の中には、今の物件から引っ越しをして逃げてしまおうと考えている人もいらっしゃるのではないでしょうか。
たしかに、家賃を滞納していても引っ越しは出来ます。クレジットカードや税金の支払いとは異なって、家賃滞納は信用情報に記録されないため、バレることはありません。
しかし、仮に引っ越しが成功しても逃げ切ることは不可能でしょう。滞納を続ければ、支払いの催促や一括請求がなされるだけでなく、訴訟にまで発展します。裁判所の判決が出れば、財産の差押えによる強制的な返済も行われます。
このように滞納した家賃は、いつかは払わなくてはなりません。幸いなことに、管理会社や大家の多くは、分割払いでの返済に応じてくれます。現実的な返済プランを立て、完済する意思をきちんと伝えれば、相談にも応じてくれるでしょう。滞納の事実から逃げずに向き合うことが重要です。
- 家賃滞納中でも引っ越しをすることは出来る
- 家賃滞納で退去すると、最悪の場合、差押えとなる
- 家賃滞納は一括払いが基本だが、分割払いの相談も出来る
- 家賃滞納は入居審査で調べられない
- 家賃滞納したまま退去しても、いつかは支払うことになる
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家賃滞納中だと引っ越しもできない？
家賃滞納中でも引っ越しは出来ます。ただし、保証会社が同じ場合やクレジットカード払いの場合は入居審査で弾かれてしまうでしょう。
クレジットカードや税金の滞納は信用情報として記録され公開されますが、家賃の滞納の事実が他の管理会社にバレることがありません。そのため、家賃を滞納していても新しい住居に引っ越すことは可能なのです。
しかし、保証会社が同じ場合、当然ながら滞納の事実は社内に記録されていますので、入居は出来ないでしょう。また家賃の支払い方法をクレジットカードに設定している場合も、過去の滞納が信用情報に記録されていますので、バレてしまいます。
引越しはできないことはない
家賃を滞納していても引っ越しをすることは出来ます。
入居時に調べられるのはカードローンや税金の滞納といっ情報についてのみです。家賃滞納については調べられないため、新しい入居先にバレることはありません。
カードローンや税金の滞納については、いわゆる信用情報として記録されます。これは各個人の信用力を判断するためのもので、金融機関以外にも会員会社であれば情報を参照することが出来ます。
新居の保証会社も当然これに加入していますので、過去に信用情報に傷が付いた場合、すぐに見つかります。
しかし、家賃滞納は信用情報とは何ら関係はありません。ですので、家賃滞納中でも引っ越しは問題なく行うことが出来ます。
新居(引っ越し先)の保証会社・管理会社が同じ場合には滞納がバレ入居審査には通らないので引越せない
しかし、家賃滞納で払えないことがが原因で引っ越しが出来ないこともあります。それは保証会社や管理会社が以前と同じ場合です。
家賃滞納の事実は信用情報には記載されませんが、管理会社の社内情報としては記録されます。ですので、同じ保証会社や管理会社が携わる物件に引っ越しをしようと思えば、当然入居審査には通りません。
家賃滞納中に引っ込しをしたいのであれば、保証会社もしくは管理会社が全く異なる物件を選ぶ必要があります。
家賃支払い方法がクレジットカード払いなら信用情報に載っているので審査落ちで新居が借りられない
さらに、家賃の支払い方法をクレジットカード払いに設定して申込を行っている場合も、入居することは難しいでしょう。
なぜこうなるかというと、先ほどお伝えした信用情報が関係しています。以前住んでいた物件の家賃を滞納すると、債務不履行として信用情報に記録されます。ブラックリスト入りと呼ばれる状態ですが、こうなると今後5年間は記録が抹消されません。
そのため、新居の支払いをクレジットカードにすると、そこから信用情報の足が付きます。
家賃を滞納している方は、新居の支払い方法はクレジットカード以外、つまり口座引落や振り込みを選択しなければ、引越しをすることは出来ないでしょう。
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家賃滞納のまま退去した場合のリスク
家賃滞納を放置するリスクは4つあります。
- 支払いの催促
- 家賃と遅延損害金の一括請求
- 時効は成立しにくい
- 訴訟を起こされる
滞納した家賃の請求は、大家ではなく保証会社から来ます。保証会社は、入居者が家賃を払わない場合に大家に対して家賃を保証することが役目です。
保証会社からの請求には、滞納した家賃に加えて、遅延損害金も加えられているでしょう。遅延損害金とは、滞納した日から発生するもので、損害賠償金のようなものです。上限は年率14.6％と定められており、放っておくとかなりの負担となります。
家賃滞納には5年間の時効がありますが、時効はほとんど成立しないでしょう。保証会社に対して支払いを行う意思を伝えたり、一部返済したり、訴訟を起こされるだけでも、その時点で時効は振り出しに戻ってしまいます。
また訴訟まで発展した場合、その判決には債務を履行させる強制力があります。裁判所の支持に従わず支払いを拒否すれば、差押えという最終手段が取られることもあります。
保証人・保証会社に支払いの督促が始まる
家賃の滞納を放置すると、保証人や保証会社から支払いの催促が始まります。
物件を契約する際に保証会社を立てることが多いかと思います。物件の管理会社と保証会社は別であり、入居者が家賃を支払えなくなった場合に入居者に代わって管理会社に家賃を収めることが保証会社の役目です。
そのため、肩代わりした家賃を回収するために保証会社から催促の連絡が来ることになります。
最近では稀なケースですが、保証会社ではなく保証人を立てることもあります。親御さんや配偶者などが保証人になることが多いかと思いますが、彼らが肩代わりしてくれますので、滞納分を返済する必要があります。
保証会社の場合には遅延損害金もプラスされ、一括返済を請求される
保証人であれば個人間のやり取りですので滞納分を返せば済むでしょう。しかし、保証会社の場合はそうはいきません。滞納分の家賃に加えて、遅延損害金も加算されます。さらに返済方法は一括返済を求められます。
遅延損害金については契約書面上に記載があることが多いと思いますが、法律上の上限は年率14.6％とされています。書面上に具体的な記載がなければ、上限利率で請求される可能性も十分あります。
年率14.6％とはどのくらいの負担でしょうか。仮に100万円を1年間滞納すると、遅延損害金だけで14万6000円が請求される計算になりますし、滞納を続ければさらに増えていきます。
また返済方法は一括返済となりますので、滞納分を全額手元に用意しなければなりません。滞納者の中には、一括返済が出来ないことを理由にして、返済を先延ばしにして遅延損害金が膨らんでいく、という人もいるようです。可能な限り短期間で支払ってしまうのが良いでしょう。
家賃滞納したまま退去をしても時効は成立しにくいので支払い義務は残る
家賃滞納の時効は法律上定められています。ですので、逃げ切れば済むと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、そう上手くはいきません。家賃滞納の時効は中々成立しにくいのが現状です。
家賃の時効に関しては、少しでも支払いを行う意思を見せると延長されてしまうのです。具体的に言うと、滞納分の一部を支払う、保証会社に返済する旨を伝える、といったことが挙げられます。
また、家賃を請求する内容証明を受け取っただけでも、その時点で時効がストップしてしまいます。さらに、訴訟を起こされることでも止まります。
このように自分がいくら頑張って逃げようとしても、保証会社側が何らかの行動を起こすとその時点で時効が止まってしまいますので、実際問題として時効を成立させるのは難しいのです。
家賃滞納の時効
家賃滞納の時効は5年間と定められています。
滞納している金額の大小に関わらず、期間は必ず5年間です。ちなみに借金の時効も同じく5年間です。
時効を計算する際は、滞納している家賃の本来の支払い日から起算して個別に計算していきます。現在滞納しているものが全て一律で、5年後の同じ日に時効となるわけではありません。例えば2022年4月29日と2022年5月29日に本来支払うべきであった滞納家賃は、2027年4月29日、2022年5月29日にそれぞれ時効を迎えます。
また先ほど、支払いの意思を見せたり、訴訟を起こされると時効がストップすると申し上げましたが、もう少し詳しく見ていきましょう。
時効のストップとは、その時点で時効が一度停止する、という意味ではありません。正確にはその時点で今までの時効は全て取り消され、また一から時効が設定されます。例えば、2022年3月10日に訴訟を起こされると、その日からまた5年間が新たに時効として設定される、ということになります。
少額訴訟→民事訴訟となり最悪強制執行となる可能性もある
少額訴訟と民事訴訟はどちらも訴訟であることに変わりはありませんが、名前から分かる通り、請求する金額が異なります。
少額訴訟は60万円以下の金額を請求する際に利用されるもので、通常の民事訴訟より略式的な裁判となっています。審理は一回のみですが、訴えが通れば支払いを強制させることが出来ます。家賃滞納についての訴訟でも、金額が少額である場合は、まずこちらが実行されます。
金額が大きかったり、事態が複雑化している場合、民事訴訟となります。
裁判の結果、滞納家賃の支払いが決定された場合、滞納家賃や遅延損害金など全ての費用を支払う必要があります。判決にさえ従わないと、最終手段として差押えが行われます。銀行口座や給与が強制的に抑えられ、支払いが実行されてしまいます。くれぐれも気を付けましょう。
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家賃滞納したまま引っ越ししてあとから分割はできるか
滞納した家賃は一括払いが基本ですが、分割払いの相談も可能です。
相手側もわざわざ訴訟を起こしてまで、返済をしてもらおうとはあまり考えていないというのが現実です。訴訟にはかなりの時間と費用がかかってしまいます。時間はかかっても、きちんと返済をしてくれるなら分割払いに応じてくれるケースが多いでしょう。
なお、相談する際は現実的な内容で打診しましょう。あまりにも返済額が少なかったり、期間が長いと、通るものも通らなくなってしまうでしょう。
管理会社・オーナー・大家さんに相談をすることはできる
滞納した家賃は原則一回払いを要求されます。しかし、相談をすれば分割払いにも応じてくれる可能性は十分にあります。
訴訟を起こせば強制的に一括で返済させることも出来ますが、実際に訴訟まで発展するケースは少ないと言って良いでしょう。何故かというと、訴訟を起こすことにも時間や費用といったコストがかかるからです。
法律上の手続きを行って滞納家賃を回収するためには、一般的に50万円～100万円程度の費用が一件当たりかかると言われています。家賃10万円の物件であれば半年から1年間の滞納に当たります。このように高いコストを支払うよりは、分割払いを認めてでも返済してもらう方が、オーナーや管理会社にとって都合が良いことが分かるかと思います。
ですので、一括で返せない場合は放置するのではなく、分割払いの相談をしてみましょう。
現実的な金額、支払い期間で交渉、お願いをする
実際に相談をする際は、現実的な金額や支払期間で交渉を行うことを心がけて下さい。
毎月の返済額があまりにも小さいと、完済までに途方もない期間がかかってしまいますので、なかなか受け入れてもらえないでしょう。
だからといって、返済のために生活費を削って困窮する必要はありません。日々の生活に必要な分は除いたうえで、支払える金額の範囲内でお願いすれば良いと思います。
オーナーや管理会社も、あくまでお金が返ってくればそれ以上は事を荒立てようとは思わないでしょう。詳しい事情を、誠意を持って伝えれば、向こうもおそらく分かってくれるのではないでしょうか。
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| この記事の監修者 | 山口みき |
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